Habitat intergénérationnel :
mieux vivre ensemble,
partout, pour tous

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Solitude, vieillissement, perte de pouvoir d’achat… L’habitat peut-il promouvoir un modèle de mixité, de solidarité et de cohésion sociale adapté à ces enjeux ? Enracinées dans leurs territoires et tournées vers chacun, c’est la vocation des résidences intergénérationnelles Cocoon’Ages®. 

Accompagner la recomposition des liens sociaux avec l’habitat intergénérationnel

La société française offre un panorama contrasté. Même si l’espérance de vie et le pouvoir d’achat augmentent, 1,4 million de personnes âgées de plus de 75 ans sont dépendantes, 80 % des ménages sont sous les plafonds de ressources du logement social, et l’isolement touche 13% des individus.

Dépendance, paupérisation, solitude… Grâce aux résidences intergénérationnelles Cocoon’Ages®, Eiffage Immobilier et Récipro-Cité se mobilisent pour apporter une réponse optimiste et plurielle :

  • en favorisant la création de liens de voisinage, au sein de la résidence et avec le quartier,
  • en permettant aux aînés de rester à domicile le plus longtemps possible,
  • en facilitant les économies par l’entraide.

L’habitat intergénérationnel Cocoon’Ages®, comment ça marche ?

Approche innovante de l’habitat intergénérationnel, les résidences Cocoon’Ages® favorisent la mixité et le mieux-vivre ensemble. Tour d’horizon du concept en images…

Mieux vivre ensemble dans une résidence intergénérationnelle

L’humain est au cœur du dispositif ! Dans chaque résidence, le Gestionnaire-Animateur est le chef d’orchestre du vivre-ensemble. Il favorise le lien social, veille sur les personnes fragiles, organise les échanges, la solidarité et incite aux économies par le partage des biens et services (prêts d’objets, services rendus...)

La dynamique créée par le Gestionnaire-Animateur (GA) donne aux habitants les moyens de s’investir et de s’impliquer dans leur cadre de vie. Ce service d’ingénierie sociale participative, pris en charge par Eiffage Immobilier les premières années, est assuré par Récipro-Cité.

Le Gestionnaire-Animateur fédère les communautés des résidences intergénérationnelles Cocoon'Ages®

Le Gestionnaire-Animateur fédère les communautés des résidences intergénérationnelles Cocoon'Ages® © Thierry Lavernos

Ma mission est de créer du lien social, fédérer, accompagner et soutenir les projets des habitants, en lien avec les acteurs locaux. Ensuite, ce sont les habitants qui font vivre ce lieu-là. 

Nellie Eustache Gestionnaire-animatrice Cocoon’Ages® à Aubagne

Maison des projets et jardins partagés

Habitat intergénérationnel : la Maison des projets est un lieu central dans les résidences Cocoon'Ages

Dans les résidences intergénérationnelles Coocon'Ages®, les résidents partagent des moments conviviaux, rassemblés dans la Maison des projets © Récipro-Cité, Chers Voisins

Rencontres, entraide, partage, ouverture sur le quartier… La vie de la résidence gravite autour d’un carrefour, animé par le Gestionnaire-Animateur : la Maison des projets, un tiers-lieu ouvert et fréquenté, pour partager un café ou un repas, se rencontrer, faire la fête, cuisiner, bricoler ou apprendre.

Les résidences Cocoon’Ages disposent aussi souvent d’un jardin partagé, en terrasse ou en rez-de-jardin, qui encourage la production de produits locaux et anime la communauté et le voisinage à travers des ateliers de jardinage pour tous les âges.

La maison des projets est un lieu de rassemblement. Ce lieu commun permet de rompre l’isolement par son activité constante. Les personnes qui se sentent seules et isolées savent qu’il y aura toujours quelqu’un en bas.

Dominique Résidente Cocoon’Ages® à Aubagne

Conciergerie participative® de quartier

Conciergerie participative® : l’atelier pâtisserie rassemble toutes les générations

Conciergerie participative® : l’atelier pâtisserie rassemble toutes les générations © Thierry Lavernos

En complément du dispositif Cocoon'Âges® peut s'ajouter une offre de Conciergerie Participative®, proposée par Récipro-Cité. L'objectif est d'offrir des services abordables au plus grand nombre et de contribuer à la dynamisation du tissu économique local en ouvrant le projet à l'échelle du quartier.

Trois niveaux de services sont proposés pour répondre à toutes les typologies d'usagers :

  • les services essentiels : des petits services pour faciliter la vie quotidienne (café, presse en libre service, garde de clés...) ;
  • les services collaboratifs : tous les services que peuvent se rendre les usagers et habitants entre eux (troc et don d'objets, garde d'enfants, covoiturage...) ;
  • les services payants : proposés par des prestataires locaux reconnus pour la qualité de leurs services (paniers bio, pressing, théâtre...).

Ces services sont accessibles au sein de la Maison des Projets et depuis la Ressourcerie Numérique.

Ressourcerie numérique

La Ressourcerie numérique Cocoon’Ages® contribue à rapprocher les voisins et les générations

La Ressourcerie numérique Cocoon’Ages® contribue à rapprocher les voisins et les générations © Thierry Lavernos

Lien social, proximité... La communication digitale permet une expérience nomade.

Les habitants ont accès à toutes les informations et services sur l’application mobile de leur résidence ou sur le site web dédié, proposés en option par la Maison des projets ou la conciergerie participative.

Chaque résidence est aussi présente sur Facebook, pour partager actualités, événements, petites annonces, souvenirs, etc.

Lutte contre l’isolement

Mieux-vivre ensemble : entourer les personnes âgées

Le Gestionnaire-Animateur est le garant de la proximité avec les plus âgés. Il organise des visites régulières, à la demande de l’aîné. Il coordonne la veille autour des personnes fragiles, avec l’aide de personnes ressources parmi les voisins. Lorsque c’est nécessaire, il fait le lien entre aidants, bailleur et services sociaux. Les personnes âgées sont toujours entourées !

Le Gestionnaire-Animateur Cocoon’Ages® est l’acteur principal de l’accompagnement et de la veille des personnes âgées
© Thierry Lavernos

Résidence intergénérationnelle : un projet immobilier clés en main

Cocoon’Ages® convient à toutes les typologies de projet : logement social et/ou accession à la propriété, en construction neuve et réhabilitation. Ce type de résidence intergénérationnelle s’insère idéalement dans la programmation des opérations mixtes ou de l’aménagement d’un quartier.

Maintien à domicile et évolutivité

Salle de bains adaptée pour le maintien à domicile des seniors dans les appartements Cocoon’Ages®

Les appartements Cocoon’Ages® des seniors disposent d’une salle de bains adaptée

Les logements, parties communes et abords sont adaptés au maintien à domicile des seniors. La conception des appartements se veut évolutive pour accompagner la naissance des handicaps et permettre une parfaite accessibilité et ergonomie.

Cette modularité est aussi appliquée à la Maison des projets, un espace polyvalent, évolutif, voire réversible : elle peut être transformée en un ou plusieurs appartements si l’usage de la résidence change.

Accompagnement et expertise

Eiffage Construction réalise toutes les résidences Cocoon’Ages®

Eiffage Construction réalise toutes les résidences Cocoon’Ages®

Les experts Cocoon’Ages® accompagnent les collectivités et bailleurs sociaux, du choix du terrain, du dispositif humain, jusqu’à la livraison. Une assistance à la commercialisation peut également être fournie.

Tous les travaux sont réalisés par Eiffage Construction, entrepreneur général du bâtiment reconnu, branche du groupe Eiffage, major du BTP et des Concessions en France. Sa démarche qualité s’appuie sur une expertise étendue, le respect des coûts, des délais et de l’environnement.

Construction durable

Des résidences bas carbone, un habitat durable

La nécessité de réduire l’empreinte carbone est intégrée dès le début d’un projet Cocoon’Ages®. Conception, construction, exploitation, démolition... À chaque étape du cycle de vie du bâtiment, des solutions innovantes sont mises en œuvre pour lutter contre le réchauffement climatique.

Les résidences intergénérationnelles Cocoon’Ages® ont pour objectif d’intégrer les nouvelles règlementations E+C- (Bâtiment à Énergie Positive et Réduction Carbone).

Les résidences Cocoon’Ages® sont éligibles au label Énergie Positive et Réduction Carbone

L’habitat intergénérationnel, source de mieux-vivre des territoires

La naissance d’une résidence intergénérationnelle Cocoon’Ages® est issue d’une collaboration étroite : le projet est co-construit avec l’ensemble des acteurs du territoire, gestionnaires, habitants, élus et partenaires.

Le programme de services-animation est également défini selon un diagnostic socio-territorial, qui identifie enjeux, contraintes et opportunités liés à la situation de la localité. De plus, le choix de l’implantation de la résidence est réalisé en fonction de la proximité des commerces, services, écoles, transports et espaces verts afin de rester au cœur de la vie.

Les promoteurs de Cocoon’Ages® collaborent avec les acteurs de l’économie sociale et solidaire, entreprises et associations locales, autour de thématiques telles que l’insertion, l’éducation, les services à la personne... Ils travaillent en lien avec les services médico-sociaux pour assurer la veille des plus fragiles.

En animant durablement la vie des quartiers et en stimulant le lien social, Cocoon’Ages® constitue un moyen éprouvé pour donner du souffle aux territoires.

Cocoon’Ages® est un excellent levier pour dynamiser la vie des territoires, en la fondant sur du lien social durable. Faire la ville « par » et « pour » ceux qui y vivent !

Serge Le Boulch Président de Récipro-Cité

L’implantation d’une résidence telle que celle-ci a un rayonnement à l’échelle d’un quartier : il ne s’agit pas de créer un lieu de vie tourné vers lui-même mais bien d’en faire un lieu de rencontre, de partage et d’ouverture vers l’ensemble d’un quartier ou d’une partie de ville.

À travers ce dispositif, sa gestion et les partenariats locaux qui sont noués, nous construisons un véritable lieu de vivre-ensemble et de bien-être. Il s’agit donc de projets éthiques et socialement structurants !

Flore Chevallier Directrice de programmes Eiffage Immobilier
Revitaliser les espaces de faible densité

La solution Cocoon'Ages® Territoires

Les zones géographiques à faible densité – villes moyennes, bourgs ruraux – ont besoin de développer leur attractivité et sont particulièrement sensibles au vieillissement de la population. L’offre Coocon’Ages® Territoires est spécialement pensée pour ces zones “détendues”, selon leur identité propre :

  • La dynamique de vie de la résidence est profondément liée à celle du quartier dans lequel elle s’inscrit. Un partenariat actif est engagé avec le tissu associatif local ;
     
  • La programmation immobilière est adaptée, avec une offre de résidence d’une trentaine de logements, accueillant toutes les générations, en construction traditionnelle ou bois ;
     
  • Les coûts sont calculés pour proposer des prix cohérents avec le marché local.

Découvrez les résidences intergénérationnelles Cocoon’Ages® en France

18 opérations signées, 1 300 logements intergénérationnels, 6 projets livrés depuis 2018, 100% de réussite !

 

Résidences intergénérationnelles Cocoon'Ages : qui sommes nous ?

Créé en 2015, le concept de résidence intergénérationnelle Cocoon’Ages® est le fruit d’une alliance fructueuse entre Eiffage Immobilier et Récipro-Cité, autour d’une conviction forte : favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle dans l’habitat.

Eiffage Immobilier, promoteur-constructeur multi-expertise, filiale d'Eiffage Construction et du groupe Eiffage

Eiffage Immobilier, constructeur-promoteur filiale d’Eiffage Construction, est un acteur majeur du secteur, disposant d’un fort ancrage territorial partout en France et s’appuyant sur toutes les expertises du groupe Eiffage en termes d'innovation et de développement durable.

Partenaire des collectivités locales dans le cadre de leurs projets d’aménagement urbain, Eiffage Immobilier est présent sur tous les marchés immobiliers : logement-social ou privé, bureaux, hôtellerie, commerces et résidences services… un panel d’offres diversifié qui lui permet de proposer à ses clients et partenaires des solutions parfaitement adaptées aux attentes des territoires et des utilisateurs finaux.

Récipro-Cité est une société d’ingénierie de l’habitat, engagée pour l’émergence de lieux de vie qui facilitent le vivre-ensemble à tous les âges.

À travers des études, en assistance à la maîtrise d’usage (AMU) et dans le cadre de missions d’ingénierie sociale, l’équipe pluridisciplinaire de Récipro-Cité emploie toute son énergie à trouver et mettre en œuvre des réponses innovantes et durables aux défis posés par le délitement du lien social, le vieillissement de la population et la baisse du pouvoir d’achat…

… Deux acteurs impliqués ayant uni leurs compétences et leurs forces pour développer une offre d’habitat intergénérationnel pertinente et fonctionnelle, pour mieux vivre ensemble, partout, pour tous.

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